Casa própria fica mais acessível com novas regras da Caixa; confira

A partir desta segunda-feira (13), comprar a casa própria ficou mais fácil. Entraram em vigor as novas regras da Caixa Econômica Federal para o crédito habitacional, que ampliam o limite de financiamento, permitem o uso do FGTS em imóveis mais caros e devem movimentar R$ 20 bilhões até o fim de 2026.

Segundo a Caixa, a medida pode viabilizar o financiamento de 80 mil novos imóveis até o fim do próximo ano. A instituição, responsável por 70% dos financiamentos habitacionais do país, será a principal operadora do novo modelo, que funcionará em fase de teste até 2026, com previsão de implantação definitiva em 2027.

Principais mudanças

• Cota de financiamento maior: sobe de 70% para 80% do valor do imóvel.

• Teto do SFH ampliado: imóveis de até R$ 2,25 milhões (antes o limite era R$ 1,5 milhão).

• Uso do FGTS em imóveis mais caros: agora permitido dentro do novo limite do SFH.

• Público beneficiado: famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, que ficavam fora das linhas populares.

Com o aumento da cota, o valor da entrada fica menor.

Exemplo: em um imóvel de R$ 500 mil, a entrada mínima cai de R$ 150 mil (70%) para R$ 100 mil (80%).

Como o FGTS pode ser usado

Com o novo teto, mais imóveis passam a ser elegíveis para uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O saldo pode ser utilizado para:

• dar entrada no financiamento, reduzindo o valor financiado;

• amortizar o saldo devedor, diminuindo o valor das parcelas ou o prazo;

• pagar parte das prestações mensais, aliviando o orçamento familiar.

Requisitos: o imóvel deve custar até R$ 2,25 milhões e estar enquadrado no Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Quem pode se beneficiar

As novas condições são voltadas à classe média, com renda superior a R$ 12 mil.

Já famílias com renda menor continuam atendidas pelo programa Minha Casa, Minha Vida, voltado à habitação popular.

As regras se aplicam a imóveis novos e usados, e o financiamento pode ser solicitado por qualquer pessoa que comprove renda e capacidade de pagamento, não é obrigatório ser cliente da Caixa.

Como solicitar o financiamento

1. Simule online o crédito no site ou aplicativo da Caixa Habitação.

2. Reúna documentos: identidade, comprovantes de renda e declaração do Imposto de Renda.

3. Agende atendimento em uma agência da Caixa para negociar as condições e apresentar os comprovantes.

Mudanças no uso da poupança

As regras sobre os recursos da poupança, principais fontes do crédito imobiliário, também mudaram:

Período de transição (2025 a janeiro de 2027):

• o percentual de depósitos compulsórios (guardados pelo Banco Central) cairá de 20% para 15%, liberando mais dinheiro para o crédito habitacional.

A partir de 2027:

• os bancos deixarão de ser obrigados a destinar 65% da poupança para o setor;

• os depósitos compulsórios serão extintos;

• até 100% dos recursos da poupança poderão ser usados para financiamentos imobiliários.

Com as novas medidas, o governo federal e a Caixa esperam estimular o setor da construção civil, aumentar a oferta de crédito e facilitar o acesso à casa própria, especialmente para famílias que antes não conseguiam arcar com o valor de entrada.