Publicado em 24 de julho de 2024 às 13:35
Uma discussão sobre preços e condições de imóveis em Belém repercutiu no X, antigo twitter, nos últimos dias. O designer Raffael Regis contou na publicação que estava negociando um aluguel de uma casa na Avenida Brás de Aguiar, no bairro de Nazaré, em Belém. No entanto, o aluguel no valor de R$ 10 mil e a venda no valor de R$ 2 milhões assustou Raffael e os internautas, já que a casa não está em boas condições.
O Portal Roma News conversou com a advogada imobiliária e corretora imobiliária, Ingrid Peinado, para saber mais sobre a realidade de locação e vendas de imóveis na capital paraense.
Segundo a profissional da área, a questão de locação e vendas com valores acima do mercado, se dar por algumas questões: uma é por conta da escolha própria do proprietário do imóvel e a outra é por conta da valorização daquele metro quadrado.
“Muitas vezes, o dono desse imóvel quer a venda nesse valor, outras vezes, o metro quadrado ficou tão valorizado, como o bairro do Umarizal, com novos empreendimentos, parques, shoppings e acabam subindo bastante o valor”, explica Ingrid Peinado. “E por mais que o imóvel esteja em condições ruins ou muito antigo, pelo metro quadrado ser valioso no bairro, por ser uma área grande, o valor fica mais caro”.
Com as construções de luxo feitas, principalmente no centro da cidade, o valor tem sido ainda mais alto, e tudo isso impacta na locação e venda. Existem apartamentos em condomínios que oferecem mercadinho, academia, área de lazer, espaço pet, ou seja, muito mais comodidade para o morador, o que influencia muito mais no valor do aluguel e venda, então vai além do que o metro quadrado oferece.
Raffael Regis, que fez a publicação no X, contou ao Portal Roma News que sempre morou em apartamento em Belém, como casou recentemente, decidiu se mudar para Brás de Aguiar pelas facilidades de localização e economizar em locomoção, dentre outras coisas. Raffael paga R$ 2.600 no aluguel de um apartamento em um prédio antigo, com dois quartos, no primeiro andar do prédio, que tem apenas portaria e elevador, sem garagem ou área de lazer.
Raffael conta ainda que estuda alugar a casa, também na Brás de Aguiar, no valor de R$ 10 mil, para morar e fazer um empreendimento com a sogra, mas ao alugar, ele fará pequenas reformas no imóvel que já fora um estabelecimento comercial no passado.
Sobre direitos do locador e locatário que impacta no bolso de ambos: Locatário pode fazer reforma? Se fizer, será indenizado?
Ainda segundo a advogada e corretora Ingrid Peinado, tudo necessita está no contrato no ato do aluguel do imóvel. “Em regra, o locatário não pode fazer nada no imóvel que o proprietário não autorize, exceto em casos de benfeitorias, manutenções necessárias, serviços urgentes, nesse caso, o locatário precisa ser ressarcido”, afirma Ingrid.
Em geral, tudo é questão do que consta no contrato e isso depende da relação entre locador e locatário. "É importante a leitura e o entendimento do contrato, os direitos e obrigações do locatário. Se estão abusando da lei do inquilinato ou não", finaliza Ingrid Peinado.