Caixa retoma autorização para múltiplos financiamentos e reaquece crédito imobiliário

A partir desta terça-feira (09), clientes da Caixa Econômica Federal estão novamente autorizados a contratar mais de um financiamento imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). A medida restabelece uma possibilidade suspensa desde novembro de 2024 e atende à demanda de famílias e investidores que buscavam alternativas para adquirir novos imóveis.

A retomada inclui todos os mutuários que já possuem crédito habitacional ativo, independentemente do estado civil. No SBPE, os contratos seguem com atualização do saldo pela Taxa Referencial (TR), juros mínimos de 10,99% ao ano e prazos que podem chegar a 420 meses.

Motivos para a reabilitação da regra

Segundo o presidente da Caixa, Carlos Vieira, a mudança foi viabilizada pela flexibilização do compulsório da poupança, parte de um conjunto de ajustes regulatórios implementados pelo Banco Central em outubro. Esse alívio aumenta a liquidez disponível no sistema, permitindo que o banco mantenha o ritmo de concessões mesmo diante de um cenário de queda nos depósitos das cadernetas.

Vieira afirma que a retomada contribui para sustentar o mercado imobiliário e garante mais segurança para novas operações de crédito.

Medidas complementares: mais limites e novas condições

A permissão para múltiplos financiamentos acompanha um pacote mais amplo lançado pela Caixa para impulsionar o setor. Entre as novidades está a elevação do teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. O novo limite amplia o alcance do crédito para imóveis de valor mais alto, principalmente para famílias de renda média.

Outra mudança importante envolve as cotas financiáveis. O banco voltou a oferecer até 80% do valor do imóvel pela modalidade de amortização SAC e até 70% para contratos firmados pela Tabela Price. Na prática, a entrada exigida diminui, facilitando o acesso ao financiamento.

Novas linhas de crédito e reforço a programas sociais

Dentro do programa Reforma Casa Brasil, lançado no fim de 2025, a Caixa criou uma linha exclusiva para reformas, com condições diferenciadas. A instituição também administra R$ 30 bilhões do Fundo Social destinados ao Minha Casa, Minha Vida para famílias de até R$ 9,6 mil de renda, além de R$ 10 bilhões de recursos próprios do SBPE voltados a faixas mais altas de renda.

No site do banco, é possível consultar se o cliente atende aos critérios e simular cenários de contratação.

Previsões para 2026 e liderança no setor

As mudanças ocorrem em um momento de readequação do crédito imobiliário. Com o ajuste do compulsório, o orçamento do SBPE para 2026 deve crescer, garantindo estabilidade ao sistema. A Caixa segue como principal agente do segmento no país, com participação de 67,1% no mercado.

A carteira imobiliária alcançou R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, aumento de 11,4% em comparação ao período homólogo. De janeiro a setembro, as novas contratações atingiram R$ 174,4 bilhões.

Com a reabertura para múltiplos financiamentos, o mercado espera reaquecimento nas operações e mais alternativas para quem planeja adquirir novos imóveis ou investir no setor.